872 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 184 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101517153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
45072101517153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 532 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 147 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 703 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 709 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 191 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 701 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 173 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 242 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 321 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 498 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 608 415 $ Poids 70 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 830 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 486 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.