864 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101517373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
45072101517373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 21 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 125 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 489 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 695 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 190 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 685 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 172 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 686 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 562 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 820 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 538 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 306 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 485 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.