816-822 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 223,8 m² · constr. 1977 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101517823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
45072101517823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 979 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 638 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 902 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 906 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 809 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 714 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 728 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 931 820 $ Poids 63 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 406 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge −41 787 $ | 822 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 899 687 $ Poids 54 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 785 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 642 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 795 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 210 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +91 026 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 872 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 981 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 854 $ Poids 40 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 267 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.