614 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 113,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101518291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
45072101518291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 258 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 266 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 540 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 374 968 $ Poids 87 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 557 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 419 $ Poids 85 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 585 983 $ Poids 82 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 366 969 $ Poids 77 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 536 071 $ Poids 76 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 88 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 441 752 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 745 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 975 $ Poids 71 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 571 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 439 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.