640 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 226 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101518357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
45072101518357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 113 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 585 729 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 360 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 518 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 876 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 389 922 $ Poids 65 % |
| 4 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 446 032 $ Poids 58 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 742 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 501 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 591 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 178 887 $ Poids 47 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 598 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 162 854 $ Poids 43 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 840 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 498 127 $ Poids 37 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 388 $ Poids 36 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 682 $ Poids 32 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 598 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 400 546 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 992 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.