609 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101518580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
45072101518580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 625 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 196 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 621 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 177 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 415 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 128 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 503 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 377 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 568 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 715 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 668 $ Poids 65 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 950 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 529 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 537 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 870 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 434 622 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.