621 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101518602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
45072101518602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 365 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +17 059 $ | 555 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 610 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 192 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 608 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 174 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 493 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 863 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 423 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 95 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 628 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 408 198 $ Poids 63 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 158 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 478 178 $ Poids 58 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 871 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 534 385 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.