633 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101518624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45072101518624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 141 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 592 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 217 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 586 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 239 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 549 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 542 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 993 $ Poids 80 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 446 177 $ Poids 79 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 372 016 $ Poids 78 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 271 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 381 486 $ Poids 76 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 737 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 910 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.