641 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 160 m² · constr. 1988 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101518646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
45072101518646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 184 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 319 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 396 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −36 097 $ | 483 120 $ Poids 74 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 388 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 482 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 637 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 766 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 597 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 298 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 976 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 994 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 638 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 740 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 542 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 112 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 736 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 256 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 512 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.