647 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 240 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101518658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45072101518658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 327 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 283 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 915 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 370 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 448 276 $ Poids 94 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 377 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −38 504 $ | 449 035 $ Poids 93 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 597 696 $ Poids 88 % |
| 6 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 208 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 795 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 784 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 256 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 19 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 545 421 $ Poids 70 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 428 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 750 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 560 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 438 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 460 524 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.