660 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 140,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101519381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
45072101519381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 283 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 883 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 353 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 019 $ Poids 94 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 361 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 437 877 $ Poids 94 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 366 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 038 $ Poids 93 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 537 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 575 937 $ Poids 88 % |
| 6 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 692 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 835 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 289 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 412 666 $ Poids 71 % |
| 10 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 31 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 525 893 $ Poids 71 % |
| 11 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 420 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 449 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 173 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 593 218 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.