657 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101519670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
45072101519670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 268 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 900 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 351 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 439 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 359 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −33 691 $ | 440 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 189 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 394 $ Poids 88 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 335 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 423 $ Poids 87 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 419 756 $ Poids 84 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 587 920 $ Poids 84 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 602 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 0 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 806 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 774 $ Poids 73 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 828 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 548 $ Poids 71 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 847 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 021 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.