665 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 174,4 m² · constr. 1991 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101519691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
45072101519691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 130 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 85 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 780 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 678 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 721 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 625 390 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 678 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 343 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 077 $ Poids 56 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 342 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −28 878 $ | 514 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 335 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 515 055 $ Poids 51 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 641 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 566 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 522 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 675 422 $ Poids 51 % |
| 11 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 639 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 694 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 567 673 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.