771-773 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 94,1 m² · constr. 1880 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101520162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
45072101520162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 574 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 282 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 705 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 560 $ Poids 63 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 923 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 497 329 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 692 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 102 448 $ Poids 54 % |
| 9 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 859 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 643 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 491 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 501 852 $ Poids 52 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 941 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 339 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.