755-759 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
628 100 $
Autre · 3 662 $/m² · 171,5 m² · constr. 1919 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 563 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101520381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
45072101520381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 619 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 197 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 698 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 713 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 652 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 361 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 142-144, rue Abbott, Magog 2025-06-13 · 241 m · Vendu 565 000 $ (3 066 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 645 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 330 $ Poids 58 % |
| 8 | 243-245, rue Somers, Magog 2025-07-23 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 321 $/m²) 161,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 699 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 662 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 835 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.