41 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 278,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101520762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45072101520762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 380 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 744 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 278 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 839 $ Poids 59 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 313 $ Poids 45 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 870 111 $ Poids 42 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 674 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 674 $ Poids 42 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 965 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 795 835 $ Poids 39 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 842 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 498 $ Poids 30 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 984 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +165 425 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 481 473 $ Poids 27 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +73 838 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 927 433 $ Poids 27 % |
| 12 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 672 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.