135 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
573 500 $
Autre · 487 $/m² · 1 178 m² · constr. 1894 · terrain 8 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 178 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 076,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 434 200 $
Rôle antérieur 2 885 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101521448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 615 300 $
Valeur bâtiment
1 818 900 $
Rôle antérieur
2 885 100 $
ID provincial
45072101521448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 386 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 809 $ Poids 42 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 386 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 586 $ Poids 25 % |
| 3 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +223 710 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 287 119 $ Poids 21 % |
| 4 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 386 m · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 386 m · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 811 $ Poids 11 % |
| 6 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +1 675 298 $ · Ajust. âge −1 155 500 $ | 14 221 264 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.