115 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
978 100 $
Autre · 1 129 $/m² · 866,5 m² · constr. 1932 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
866,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
—
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101521733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
45072101521733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −113 099 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 950 311 $ Poids 28 % |
| 2 | , Magog 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −173 444 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 960 780 $ Poids 12 % |
| 3 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +212 943 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 123 611 $ Poids 10 % |
| 4 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +212 943 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 123 611 $ Poids 10 % |
| 5 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −295 455 $ · Ajust. âge −173 325 $ | 13 232 687 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 446 192 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 821 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 773 573 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.