776 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 160 m² · constr. 1937 · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101522173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
45072101522173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 3 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 532 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 125 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 811 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 542 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 118 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 913 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 562 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 860 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 902 $ Poids 52 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 471 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 993 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 748 $ Poids 50 % |
| 11 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 512 $ Poids 49 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 582 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 833 897 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.