764-766 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 180 m² · constr. 2014 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 323 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101522383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
45072101522383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 21 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 906 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 729 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 290 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 792 425 $ Poids 67 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 814 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −535 $ | 118 159 $ Poids 67 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 693 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 883 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 562 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 875 402 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 769 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 534 393 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 767 249 $ Poids 44 % |
| 10 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 722 122 $ Poids 43 % |
| 11 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 993 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 708 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 086 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.