763 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 150,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101522469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
45072101522469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 464 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 65 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 505 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 794 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 663 $ Poids 67 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 948 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 938 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 454 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 930 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 569 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 600 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 753 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 98 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 606 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 516 743 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.