751 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 164,5 m² · constr. 1947 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101522659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
45072101522659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 75 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 756 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 457 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 959 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 570 805 $ Poids 58 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 544 216 $ Poids 58 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 632 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 729 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 520 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 843 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 942 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 793 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 015 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 607 $ Poids 49 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 939 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 478 751 $ Poids 49 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 930 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.