189-193 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 303,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101522904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
45072101522904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 306 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 965 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 243 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +81 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 519 $ Poids 39 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 901 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +82 323 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 911 931 $ Poids 38 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 444 $ Poids 36 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 780 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 831 874 $ Poids 36 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 950 $ Poids 24 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 898 $ Poids 22 % |
| 10 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 982 $ Poids 12 % |
| 11 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 809 $ Poids 9 % |
| 12 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 705 232 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.