787-791 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 176,2 m² · constr. 1890 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101523120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
45072101523120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 61 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 747 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 803 $ Poids 72 % |
| 3 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 630 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 976 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 592 270 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 331 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −52 704 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 636 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 995 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 572 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 740 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 479 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 769 $ Poids 51 % |
| 9 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 947 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 750 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 429 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 169 $ Poids 39 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 822 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.