776 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 131,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101523314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
45072101523314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 518 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 474 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 431 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 752 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 178 $ Poids 71 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 208 $ Poids 70 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 583 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 741 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 878 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 885 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.