771 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 143,5 m² · constr. 1937 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101523449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
45072101523449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 379 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 119 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 697 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 831 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 840 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 442 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 957 $ Poids 67 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 885 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 508 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 503 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.