750-752 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 153,7 m² · constr. 1943 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101523664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
45072101523664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 113 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 416 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 483 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 516 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 748 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 899 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 894 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 460 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 885 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 712 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 99 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 518 $ Poids 58 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 584 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 552 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.