749-751 Rue OLIVE · Magog
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 209,2 m² · constr. 1944 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101523699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
45072101523699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 327 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 840 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 933 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 693 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 580 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 918 420 $ Poids 54 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 533 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 303 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 516 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 619 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 660 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 117 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 874 489 $ Poids 42 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 652 810 $ Poids 41 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 990 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −51 397 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 345 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −60 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 872 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.