300 Rue GAUDREAU · Magog
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 56,3 m² · constr. 1956 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101524221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
45072101524221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 27 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 54 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 399 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −70 247 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 436 042 $ Poids 7 % |
| 3 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 339 309 $ Poids 6 % |
| 4 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 241 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 318 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 299 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −50 599 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 761 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, rue Beaudoin, Magog 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (4 293 $/m²) 78,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 311 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.