320 Rue GAUDREAU · Magog
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101524232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
45072101524232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 385 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 570 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 647 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 503 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 63 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 986 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 831 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 488 033 $ Poids 52 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 489 809 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 305 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 448 200 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 448 554 $ Poids 40 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 909 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −942 $ | 172 975 $ Poids 40 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 871 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 157 835 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.