792 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 122,1 m² · constr. 1938 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101524234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
45072101524234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 551 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 637 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 517 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 537 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 617 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 631 $ Poids 73 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 537 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 451 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 464 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 489 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 360 789 $ Poids 66 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 363 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.