791 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 84,6 m² · constr. 1977 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101524269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
45072101524269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 588 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 511 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 330 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 580 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 946 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 498 006 $ Poids 60 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 243 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 455 419 $ Poids 54 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 851 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −942 $ | 176 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 791 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 497 156 $ Poids 51 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 815 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 160 478 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.