776-778 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 169,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101524463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
45072101524463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 502 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 616 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 492 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 345 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 128 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 528 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 854 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 206 $ Poids 48 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 800 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 487 607 $ Poids 48 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 658 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 853 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.