777 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 130,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101524489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
45072101524489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 470 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 302 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 606 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 599 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 579 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 839 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 747 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 421 016 $ Poids 70 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 908 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.