764 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 166,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101524713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
45072101524713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 621 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 332 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 494 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 503 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 793 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 488 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 702 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 812 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 800 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 482 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 610 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 655 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +88 020 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.