741 Rue GEORGES · Magog
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 87,3 m² · constr. 1953 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101524967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
45072101524967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 577 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 482 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 444 922 $ Poids 71 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 898 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 379 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 72 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 256 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 837 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 160 842 $ Poids 61 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 794 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 148 314 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 287 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 343 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 744 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.