815 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 117,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101525079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
45072101525079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 634 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 680 $ Poids 89 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 388 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 494 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 357 $ Poids 86 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 548 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 553 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 560 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 240 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 727 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 843 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.