793 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 54,7 m² · constr. 1963 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101525329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
45072101525329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 177 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 422 734 $ Poids 53 % |
| 2 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 347 212 $ Poids 7 % |
| 3 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 250 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −75 426 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 448 537 $ Poids 5 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −71 557 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 380 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 247 591 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 261 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 146 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 307 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −67 282 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 338 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 281 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 99 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −71 569 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 341 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.