766 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 82,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101525762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
45072101525762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 325 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 535 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 469 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 883 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 62 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 729 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 797 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 156 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 258 743 $ Poids 47 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 203 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 758 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 144 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 309 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 307 228 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.