757-767 Rue REXFORD · Magog
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 255,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101525798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
45072101525798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 556 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 832 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 481 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 552 592 $ Poids 61 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 807 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 978 044 $ Poids 52 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 579 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 763 769 $ Poids 51 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 967 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 466 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +89 508 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 799 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 638 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 629 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.