789 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 139,1 m² · constr. 1950 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101526439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
45072101526439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 207 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 410 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 538 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 546 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 435 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 573 $ Poids 84 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 508 273 $ Poids 84 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 384 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 094 $ Poids 79 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 231 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 783 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 220 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 495 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 221 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.