784-786 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 145,5 m² · constr. 1973 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101526443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
45072101526443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 220 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 465 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 869 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 603 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 446 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 712 $ Poids 81 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 270 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 276 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 517 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 825 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 911 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 568 922 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.