777 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 75,6 m² · constr. 1950 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101526639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
45072101526639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 209 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 391 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 450 386 $ Poids 56 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 661 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 811 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 422 $ Poids 54 % |
| 5 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 149 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 459 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 099 $ Poids 28 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 009 $ Poids 27 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 318 973 $ Poids 27 % |
| 10 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 386 360 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 316 790 $ Poids 25 % |
| 12 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 169 281 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.