754-760 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 216,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101526743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
45072101526743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 510 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 774 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 704 181 $ Poids 73 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 891 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 764 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 859 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 829 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 631 585 $ Poids 56 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 293 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 573 665 $ Poids 47 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 507 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −60 754 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 768 854 $ Poids 47 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 538 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 732 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 885 052 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 621 119 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.