809 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101527089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
45072101527089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 348 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 508 496 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 134 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 577 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 826 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 286 $ Poids 67 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 603 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 174 711 $ Poids 64 % |
| 6 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 438 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 592 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 159 292 $ Poids 60 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 82 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 684 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 875 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 487 616 $ Poids 47 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 111 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 592 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 391 838 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.