796 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101527233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
45072101527233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 107 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 424 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 618 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 643 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 201 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 479 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 551 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 40 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 514 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 624 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 181 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 611 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 254 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 498 051 $ Poids 72 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 791 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 514 009 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.