801 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101527409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
45072101527409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 531 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 194 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 488 $ Poids 91 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 249 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 178 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 579 109 $ Poids 74 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 781 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 468 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 584 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 987 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.