790 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 122,8 m² · constr. 1973 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101527433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
45072101527433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 362 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 655 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 244 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 538 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 588 758 $ Poids 78 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 602 $ Poids 78 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 798 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 467 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 373 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 800 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 776 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 761 164 $ Poids 69 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 639 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 356 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.