770 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101527633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
45072101527633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 621 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 186 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 521 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 597 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 169 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 359 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 542 436 $ Poids 73 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 587 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 440 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 839 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 475 187 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.