760 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 301,5 m² · constr. 1998 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 484 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101527833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
45072101527833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 594 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 416 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge +45 966 $ | 1 037 684 $ Poids 52 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 532 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 979 011 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 620 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 544 $ Poids 38 % |
| 5 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +124 508 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 079 946 $ Poids 33 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 146 $ Poids 27 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 255 $ Poids 27 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 883 792 $ Poids 20 % |
| 9 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 110 955 $ Poids 16 % |
| 10 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 127 780 $ Poids 15 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 809 834 $ Poids 11 % |
| 12 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 800 777 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.